Wat is onderverhuur en waarom mag dat niet zomaar?

We spreken van onderverhuur als een woning in zijn geheel of gedeeltelijk wordt doorverhuurd door de huurder.

Onderverhuur
Een kamer onderverhuren mag alleen in uitzonderlijke gevallen en alleen met toestemming van Woonforte. Gaat u onderverhuren zonder toestemming van Woonforte? Dan spreken we van woonfraude. Hiervoor krijgt u een boete. Ook moet u uw opbrengst van de onderverhuur aan ons terugbetalen. Verhuurt u uw gehele woning door zonder toestemming? Dan ontbinden wij de huurovereenkomst (eventueel via de rechter).

Huisbewaring
In sommige gevallen mag u wel iemand tijdelijk (maximaal 12 maanden) op uw woning laten passen. Dit heet 'huisbewaring'. Hiervoor moet u schriftelijk toestemming vragen bij Woonforte.

In deze regio is een grote wachtlijst met woningzoekenden. Deze mensen wachten al heel lang eerlijk op hun beurt. Door zomaar uw huurwoning onder te verhuren, dringen mensen voor op de woningmarkt. Dat is oneerlijk en daar willen wij niet aan meewerken.

Alles over Onderverhuur

Gerelateerde vragen

Wat zijn de voorwaarden bij onderverhuur?
Dit zijn de voorwaarden voor onderverhuur:
- U mag niet uw hele woning onderverhuren, alleen een kamer.
- U mag alleen onderverhuren met uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van Woonforte.
- U moet zelf uw hoofdverblijf houden in de woning.
- Er mag geen sprake zijn van overbewoning. Dit is als er minder dan 12 m2 per bewoner in de woning beschikbaar is.
- Per kandidaat vraagt u steeds opnieuw toestemming voor gedeeltelijke onderhuur.
- U bent verantwoordelijk voor het gedrag van uw onderhuurder. Uw onderhuurder moet zich houden aan de algemene huurvoorwaarden die wij met u zijn aangegaan.
- Als u de huur opzegt, levert u de woning leeg op. Uw onderhuurder heeft geen recht op overname van de huurovereenkomst.
- De huurprijs die de onderhuurder betaalt, moet in redelijke verhouding staan tot de huur die u aan Woonforte betaalt.
- Toestemming voor onderverhuur geldt voor maximaal 1 jaar.
- De beëindiging van de onderhuur moet u ook schriftelijk aan ons melden.
- Uw onderhuurder moet zich op uw adres moet inschrijven bij de Basisregistratie Personen van de gemeente Alphen aan den Rijn. Dit kan gevolgen hebben voor bijvoorbeeld uw huurtoeslag en gemeentelijke heffingen.
- Voordat wij toestemming geven willen wij weten aan wie u een kamer gaat verhuren. Graag zien wij een kopie van het legitimatiebewijs tegemoet.
- Alle gevolgen van het aangaan van onderverhuur zijn voor uw eigen rekening en risico.
In onze algemene huurvoorwaarden vindt u meer informatie.
Heeft onderverhuur invloed op de hoogte van mijn huurtoeslag?
Ja, waarschijnlijk wel.

De onderhuurder komt bij u in huis wonen en staat bij de gemeente op uw adres geregistreerd. Haar of zijn inkomen kan worden meegeteld voor de huurtoeslag. Ook de inkomsten die u ontvangt uit het verhuren van een kamer kunnen invloed hebben op uw huurtoeslag. Zoek dit goed uit voor u een aanvraag bij ons indient.

Uw extra inkomsten uit de onderverhuur moet u ook opgeven bij uw aanvraag inkomstenbelasting. Wij verwijzen u voor meer informatie naar www.toeslagen.nl.

Verhuurt u een Kamer met Aandacht?
Dan heeft dit geen invloed op huur- of zorgtoeslag, bijstandsuitkering of de inkomstenbelasting. Meer informatie vindt u op de website van Kamers met aandacht.
Wat gebeurt er als ik mijn woning onderverhuur zonder toestemming van Woonforte?
Als u een deel van uw woning zonder toestemming van Woonforte onderverhuurt:
- u krijgt een boete
- u moet de door u ontvangen inkomsten aan Woonforte afdragen.
Als u de hele woning zonder toestemming onderverhuurt:
- de huurovereenkomst wordt opgezegd.

Wat is onderverhuur en waarom mag dat niet zomaar?

Algemeen