Welke voorwaarden gelden bij huurwoningen in de vrije sector?

Algemeen

Voor de toewijzing van woningen met een huurprijs hoger dan € 1228,07 (prijspeil 2026) (vrije sector) gelden aanvullende voorwaarden. Deze aanvullende voorwaarden staan vermeld in de woningadvertentie.

Alles over Regels voor toewijzen

Gerelateerde vragen

Ik huur een vrijesectorwoning. Mijn nieuwe buren ook maar die betalen minder. Hoe komt dat?
Voor onze vrijesectorwoningen zijn wij niet gebonden aan regels voor het bepalen van de huurprijs. Dit zorgt ervoor dat wij met deze woningen kunnen inspelen op de ontwikkelingen in de markt.

Dit kan gaan over hoe groot de vraag is naar een bepaald product, over welke doelgroep wij willen bedienen of bijvoorbeeld over prijsontwikkelingen. Dit zorgt er dus voor dat de prijzen van deze woningen anders kunnen zijn dan de prijs van uw woning. Het kan zelfs zo zijn dat de prijzen in de toekomst weer hoger liggen.

Omdat wij niets doen wat niet mag, maar slechts inspelen op de ontwikkelingen, wordt de huurprijs van uw woning niet aangepast. Een vrije prijsvorming hoort bij woningen die verhuurd worden in de vrije sector.
Welke voorwaarden gelden voor nieuwbouw huurwoningen?
Om in aanmerking te komen voor een nieuwbouwwoning gelden vaak aanvullende voorwaarden. Deze voorwaarden kunnen per project verschillen. Vaak hebben de voorwaarden te maken met een minimaal of maximaal jaarinkomen, soms ook met gezinsgrootte of wie er voorrang krijgt bij de verhuur.

Als er aanvullende voorwaarden gelden, kunt u dit lezen in de advertentie.
Wat is het verschil tussen een vrijesectorhuurwoning en een middenhuurwoning?
Als u teveel verdient om een sociale huurwoning te kunnen huren, dan is een middenhuurwoning of een vrijesectorwoning voor u misschien een mogelijkheid. De minimale contractduur van een vrijesectorwoning of een middenhuurwoning is 1 jaar.

Middenhuurwoning
Een middenhuurwoning heeft een netto huurprijs tussen € 932,93 en € 1.228,07 (prijspeil 2026). Om in aanmerking te komen, verdient u bij een eenpersoonshuishouden tussen € 51.538,00 en € 85.005,00 per jaar. Bij een meerpersoonshuishouden is uw gezamenlijke jaarinkomen minimaal € 56.911 en maximaal € 93.531 (prijspeil 2026).

Als uw inkomen laag genoeg is, kunt u huurtoeslag aanvragen. De huurtoeslag wordt berekend over een maximale kale huur van € 932,93 (prijspeil 2026). Wilt u weten op hoeveel huurtoeslag u recht heeft? Maak dan een proefberekening.

Vrijesectorwoning
Een vrijesectorwoning heeft een netto huurprijs hoger dan € 1228,07 (prijspeil 2026) en is voor huishoudens met een inkomen vanaf € 51.537 voor eenpersoonshuishoudens of € 56.910 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2026). Voor sommige vrijesectorwoningen geldt een hogere inkomenseis.

Voor deze woningen kunt u geen huurtoeslag aanvragen.