Waar is een Vereniging van Eigenaren (VvE) verantwoordelijk voor?

Als u een woning/appartement koopt in een appartementencomplex bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Een Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit een bestuur/beheerder en alle woningeigenaren zijn hiervan onderdeel. Woonforte is als een van de eigenaren verantwoordelijk voor de woningen van huurders. De VvE is verantwoordelijk voor:

Het bijhouden van de ledenadministratie en eventuele mutaties in het ledenbestand
Innen en bewaken van de door de leden te betalen bijdrage aan de VvE
Het betalen, ten laste van de bankrekeningen(en) van de Vereniging van Eigenaars, van alle voor rekening van de vereniging komende gemeenschappelijke kosten en lasten
Opstellen balans en exploitatierekening
Beheer van financiële middelen middels regelmatige afstorting van overtollig saldo naar een spaarrekening
Opstellen van een begroting voor de jaarlijkse exploitatiekosten en een voorstel voor de daarbij behorende maandelijkse bijdrage welke door de leden verschuldigd zal zijn
Uitschrijven en bijwonen van de jaarlijkse Algemene Ledenvergadering met aansluitend het uitwerken en verspreiden van de notulen
Het verzorgen van correspondentie in algemene zin
Afsluiten van verzekeringen en afhandelen van schadegevallen
Opstellen van een meerjaren onderhouds-prognose ten behoeve van de opbouw van het reservefonds groot onderhoud
Aanvragen en beoordelen van offertes en het daarna afsluiten van contracten of verstrekken van opdrachten
Behandelen van klachten/storingen (24 uur)
Nemen van spoedeisende maatregelen wanneer de omstandigheden dit vereisen

Alles over Wonen in een VvE complex

Gerelateerde vragen

Ik heb schade. Wie is verantwoordelijk?
Dit hangt af van de situatie. En van wie de schade veroorzaakt heeft. Heeft u zelf geen verzekering, of heeft u de schade niet zelf veroorzaakt? Dit betekent niet automatisch dat Woonforte de schade aan u vergoedt. Ook als huurder kunt u schade oplopen, ook al heeft u deze niet zelf veroorzaakt. Maar wanneer gelden nu welke regels?

In het algemeen kunt u de volgende richtlijn aanhouden:

Schade aan uw inboedel
Schade aan uw inboedel kunt u indienen bij uw eigen inboedelverzekering. Heeft u die niet? Dan zijn de kosten helaas voor u zelf.

Is de schade aan uw inboedel veroorzaakt door een ander? Dan is die veroorzaker verantwoordelijk. Er zijn 4 mogelijke veroorzakers:
1. Woonforte
  Is de schade volgens u onstaan door aantoonbare nalatigheid van Woonforte? Dan kunt u Woonforte aansprakelijk stellen. Hoe u dit doet leest u bij 'Hoe stel ik Woonforte aansprakelijk?'
2. Aannemer
  Is de schade volgens u veroorzaakt door een aannemer van Woonforte? Dan kunt u de aannemer aansprakelijk stellen. Hoe u dit doet leest u bij 'De aannemer heeft schade veroorzaakt, wat moet ik doen?'.
3. Anderen
  Is de schade volgens u veroorzaakt door een ander (bijvoorbeeld de buren), dan raden wij aan om de claim bij uw eigen verzekering in te dienen. Uw verzekering zal dit dan (in de meeste gevallen) verhalen op de verzekering van de veroorzaker. Of, als deze geen verzekering heeft, verhalen op de veroorzaker zelf. U kunt hiervoor Woonforte niet aansprakelijk stellen.
4. Onbekende
  Is de oorzaak van de schade niet te achterhalen of is de schade niet verwijtbaar (niemand heeft schuld)? Dan raden wij u aan om de gevolgschade (hieronder vallen ook beschadigd binnenschilderwerk zoals bruine plekken en afbladderende verf) te melden bij uw eigen inboedelverzekering. Uw inboedelverzekering keert vaak uit op basis van nieuwwaarde. Wijst uw inboedelverzekering uw schadeclaim af? Dan kunt u ons aansprakelijk stellen met de afwijzing van uw inboedelverzekering. Dit betekent niet dat wij ook aansprakelijk zijn. Het is niet zeker dat u van ons een vergoeding krijgt.
Schade aan de opstal
De opstal is de woning of het gebouw zelf. Dit is tot en met het stucwerk. Behang en schilderwerk valt onder uw eigen inboedel. Schade aan de opstal is voor rekening van Woonforte. Tenzij u als huurder zelf de schade heeft veroorzaakt. In dat geval zal Woonforte u aansprakelijk stellen. Het is daarom belangrijk dat u een goede Wettelijke aansprakelijkheidsverzekering (WA) heeft.

Schade aan de opstal in een VvE-complex
Heeft u gevolgschade aan uw opstal opgelopen en woont u in een VvE-complex? Dan dienen wij voor u de schade in bij de VvE-beheerder. De verzekeraar bekijkt wie aansprakelijk is voor de schade en schakelt eventueel een hersteller in.
Wat is een Vereniging van Eigenaren?
Woont u in een appartementencomplex met meerdere eigenaren? Dan is er altijd een Vereniging van Eigenaren (VvE). In sommige gevallen is een VvE ook van toepassing op grondgebonden woningen en/of parkeerplaatsen in een parkeergarage.

In de VvE maken de eigenaren samen afspraken over het gezamenlijk onderhoud. Bijvoorbeeld onderhoud van daken, riolering en gemeenschappelijke ruimtes. In een gebouw waarin Woonforte eigenaar is van één of meerdere huurwoningen, vertegenwoordigen wij onze huurders binnen de VvE.

Onderhoud

Als huurder betaalt u niet mee aan de kosten voor het onderhoud. Deze kosten betaalt Woonforte als eigenaar van de woningen aan de VvE. U betaalt uiteraard wel mee aan de servicekosten voor het complex.

Servicekosten

Bepaalde kostenposten in een VvE bijdrage worden doorbelast aan u als servicekosten. De VvE bijdragen (inclusief deze servicekosten componenten) worden per jaar op de ledenvereniging van de VvE vastgesteld en verdeeld over alle eigenaren.
Ik woon in een VvE gebouw. Waar meld ik een reparatieverzoek?
Bent u eigenaar van uw woning?

Dan kunt u met al uw vragen en reparatieverzoeken terecht bij uw eigen VvE beheerder.

Bent u huurder van uw woning?

Dan kunt u uw reparatieverzoeken gewoon indienen bij Woonforte. Een reparatieverzoek dient u snel en eenvoudig in via het online formulier Reparatie aanvragen.

Waar is een Vereniging van Eigenaren (VvE) verantwoordelijk voor?

Algemeen