Mijn huur komt door de jaarlijkse huurverhoging boven de aftoppingsgrens. Mag dat en wat betekent dit voor mijn huurtoeslag?

Algemeen

Ja, dat kan. Dit mag zolang de huurprijs niet boven de maximale huurprijs komt die de woning mag hebben volgens de puntenwaardering.

Vanaf 1 januari 2026 kan uw huur niet “te hoog” zijn om huurtoeslag te krijgen. Wel wordt de huurtoeslag berekend tot een maximale huur van € 932,93 (prijspeil 2026). Voor jongeren tot 21 jaar is dat € 498,20 (prijspeil 2026). Het deel van de huur boven dit bedrag telt niet mee in de berekening.

Alles over Jaarlijkse huurverhoging

Gerelateerde vragen

De aannemer komt langs op basis van ongelijk. Wat betekent dat?
In dat geval beoordeelt de aannemer pas in de woning of uw reparatieverzoek voor uw eigen rekening is of voor Woonforte.

Blijkt dat u zelf de schade heeft veroorzaakt of dat de reparatie volgens het Onderhouds-ABC onder huurdersonderhoud valt?
Dan laat de aannemer u een akkoordverklaring tekenen. U ontvangt dan een rekening van Woonforte. De aannemer kan u eventueel een schatting van de kosten geven.
Ik wil een woning huren in Nieuwbouw Magnolia-Bospark en heb best veel vermogen. Mag dat?
Ja en nee. We leggen het uit.

Bent u eigenaar van een koopwoning? Volgens de Huisvestingsverordening (onze regels) is het niet de bedoeling is dat u eigenaar bent van een koopwoning én dat u een sociale huurwoning krijgt aangeboden. De koopwoning moet dus zijn verkocht (binnnen 6 maanden na ingaan van het huurcontract). Verder wordt bij passend toewijzen niet gekeken naar ander bezit, zoals auto(s) of een spaarrekening. Er wordt een uitzondering gemaakt voor ouderen met vermogen.

Let op: bij het aanvragen van huurtoeslag speelt uw eigen vermogen wél een rol.

Ouderen met vermogen

Een corporatie mag een woning toewijzen met een huur boven de aftoppingsgrens als het vermogen van een oudere (alleenstaande) hoger is dan € 146.011 (2026) of € 184.633 (2026) bij een meerpersoonshuishouden. De overheid richt zich hiermee op ouderen die, gezien hun woonwensen en mogelijke toekomstige zorgbehoefte, graag een iets duurdere huurwoning willen huren.

Om uw vermogen aan te tonen, heeft u de meest recente definitieve aanslag inkomstenbelasting nodig. Als deze niet toereikend blijkt door een wijziging van het vermogen kunnen andere bewijsstukken volstaan.

Denk aan (een combinatie van):
- een recent bankafschrift,
- de akte van verkoop van de eigen woning,
- de aanslag van de WOZ-waarde van de woning.
Ik ontvang AOW en heb eigen vermogen. Mag ik duurder huren dan de regels voor mijn inkomen toelaten?
Als u voldoet aan de voorwaarden, kunt u gebruik maken van de regeling “Uitzondering oudere met vermogen”. Deze regeling is bedoeld voor ouderen die een duurdere sociale huurwoning kunnen en willen betalen, dan waarvoor zij op basis van hun inkomen in aanmerking komen.

U kunt dan een duurdere woning boven de aftoppingsgrens van € 713,02 (2026) huren.

Wat zijn de voorwaarden om het eigen vermogen te laten meetellen?
- U en/of uw mede-aanvrager ontvangen AOW (In 2026 is de AOW-leeftijd 67 jaar).
- Uw vermogen is minimaal € 146.011 (2026) als u een alleenstaande bent of € 184.633 (2026) als u een meerpersoonshuishouden heeft.
- Uw (gezamenlijke) inkomen is maximaal € 28.775 (2026) als u een alleenstaande bent en maximaal € 38.650 (2026) als u een meerpersoonshuishouden heeft.
Wat moet u doen om uw vermogen te laten meetellen?
U belt hiervoor met Woonforte. Wij zetten bij uw inschrijving de optie 'Vermogen' aan.
Het is niet mogelijk om zelf bij uw inschrijving van Huren in Holland Rijnland de aanwezigheid van vermogen aan te geven.

Uw inkomensgegevens bij Huren in Holland Rijnland
Het is niet nodig om uw actuele inkomensgegevens in uw inschrijving te wijzigen naar een hoger inkomen als u uw eigen vermogen wilt gebruiken om op duurdere woningen te reageren. Op basis van uw inkomen ziet u zo ook nog steeds automatisch de goedkopere woningen in uw passend woningaanbod. De regeling “Uitzondering oudere met vermogen” zorgt er dan voor dat u daarnaast ook de duurdere woningen ziet.

Aantonen eigen vermogen bij toewijzing
Zodra u een woning krijgt aangeboden, vragen wij u om bewijs van het eigen vermogen te overleggen. Voor de toetsing beoordelen wij de meest recente definitieve aanslag inkomstenbelasting. Als deze niet toereikend is (bijvoorbeeld is het vermogen nog maar nét beschikbaar gekomen), kunnen andere bewijsstukken volstaan.

Afhankelijk van de situatie hebben wij verschillende bewijsstukken nodig. Bijvoorbeeld:
- Een recent bankafschrift.
- De verkoopakte van de eigen woning.
- Een bewijs dat de woning verkocht is.
- De aanslag van de WOZ-waarde van de woning.
- Een jaaroverzicht van huidige hypotheek.
Eigen vermogen en huurtoeslag
Informatie over de regels over vermogen en huurtoeslag vindt u op de website van de Belastingdienst.