Wonen in een VvE complex

Veel gevraagd over Wonen in een VvE complex

Wat is een Vereniging van Eigenaren?

Algemeen

Woont u in een appartementencomplex met meerdere eigenaren? Dan is er altijd een Vereniging van Eigenaren (VvE). In sommige gevallen is een VvE ook van toepassing op grondgebonden woningen en/of parkeerplaatsen in een parkeergarage.

In de VvE maken de eigenaren samen afspraken over het gezamenlijk onderhoud. Bijvoorbeeld onderhoud van daken, riolering en gemeenschappelijke ruimtes. In een gebouw waarin Woonforte eigenaar is van één of meerdere huurwoningen, vertegenwoordigen wij onze huurders binnen de VvE. 

Onderhoud

Als huurder betaalt u niet mee aan de kosten voor het onderhoud. Deze kosten betaalt Woonforte als eigenaar van de woningen aan de VvE. U betaalt uiteraard wel mee aan de servicekosten voor het complex.

Servicekosten

Bepaalde kostenposten in een VvE bijdrage worden doorbelast aan u als servicekosten. De VvE bijdragen (inclusief deze servicekosten componenten) worden per jaar op de ledenvereniging van de VvE vastgesteld en verdeeld over alle eigenaren.

Waar is een Vereniging van Eigenaren (VvE) verantwoordelijk voor?

Algemeen

Als u een woning/appartement koopt in een appartementencomplex bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Een Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit een bestuur/beheerder en alle woningeigenaren zijn hiervan onderdeel. Woonforte is als een van de eigenaren verantwoordelijk voor de woningen van huurders. De VvE is verantwoordelijk voor:

  • Het bijhouden van de ledenadministratie en eventuele mutaties in het ledenbestand
  • Innen en bewaken van de door de leden te betalen bijdrage aan de VvE
  • Het betalen, ten laste van de bankrekeningen(en) van de Vereniging van Eigenaars, van alle voor rekening van de vereniging komende gemeenschappelijke kosten en lasten
  • Opstellen balans en exploitatierekening
  • Beheer van financiële middelen middels regelmatige afstorting van overtollig saldo naar een spaarrekening
  • Opstellen van een begroting voor de jaarlijkse exploitatiekosten en een voorstel voor de daarbij behorende maandelijkse bijdrage welke door de leden verschuldigd zal zijn
  • Uitschrijven en bijwonen van de jaarlijkse Algemene Ledenvergadering met aansluitend het uitwerken en verspreiden van de notulen
  • Het verzorgen van correspondentie in algemene zin
  • Afsluiten van verzekeringen en afhandelen van schadegevallen
  • Opstellen van een meerjaren onderhouds-prognose ten behoeve van de opbouw van het reservefonds groot onderhoud
  • Aanvragen en beoordelen van offertes en het daarna afsluiten van contracten of ver­strekken van opdrachten
  • Behandelen van klachten/storingen (24 uur)
  • Nemen van spoedeisende maatregelen wanneer de omstandigheden dit vereisen

Wie vertegenwoordigt de huurders in een woongebouw met een Vereniging van Eigenaren?

Algemeen

In een gebouw waarin Woonforte eigenaar is van één of meerdere huurwoningen, vertegenwoordigen wij onze huurders binnen de Vereniging van Eigenaren (VvE).

Ik woon in een VvE gebouw. Waar meld ik een reparatieverzoek?

Algemeen

Bent u eigenaar van uw woning?

Dan kunt u met al uw vragen en reparatieverzoeken terecht bij uw eigen VvE beheerder.

Bent u huurder van uw woning?

Dan kunt u uw reparatieverzoeken gewoon indienen bij Woonforte. Een reparatieverzoek dient u snel en eenvoudig in via het online formulier Reparatie aanvragen.

Waar kan ik terecht met vragen over het onderhoud in mijn VvE-complex?

Algemeen

Bent u eigenaar van uw woning?

Dan kunt u met al uw vragen terecht bij uw eigen VvE beheerder.

Bent u huurder van uw woning?

Dan informeert Woonforte u over onderhoudswerkzaamheden. Heeft u een vraag over werkzaamheden of de onderhoudsplanning? Neem dan contact op met Woonforte via e-mailadres: service@woonforte.nl of via telefoonnummer (0172) 418 518.

Wat staat er in een huishoudelijk reglement van een Vereniging van Eigenaren?

Algemeen

De regels waaraan een Vereniging van Eigenaren (VvE) zich moeten houden staan in:

  • het Burgerlijk Wetboek.
  • de splitsingsakte van het complex.
  • het huishoudelijk reglement.

De VvE (alle woningeigenaren) stelt het huishoudelijk reglement op. In het huishoudelijk reglement worden huishoudelijke zaken geregeld,  zodat iedereen fijn kan wonen. Het gaat bijvoorbeeld over het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten, welke soorten vloerafwerking wel en niet zijn toegestaan, de eisen waaraan rolluiken of zonneschermen moeten voldoen en op welke tijden bewoners rekening moeten houden met de rust van anderen.

Huurders die een woning in een VvE  huren, moeten zich ook houden aan het huishoudelijk reglement. Deze verplichting staat opgenomen in de algemene huurvoorwaarden. Daarom voegen wij ook het huishoudelijk regelement van de betreffende VvE aan het huurcontract toe. 

Betaal ik als huurder in een VvE complex mee aan de onderhoudskosten?

Algemeen

Nee, als huurder betaalt u niet mee aan de kosten voor het onderhoud. Deze kosten worden door Woonforte, als eigenaar van de woningen, aan de VvE betaald.

Welke servicekosten betaal ik als huurder in een VvE complex?

Algemeen

De servicekosten verschillen per VvE. Een aantal kosten in de VvE bijdrage worden bij u in rekening gebracht als servicekosten. De VvE bijdragen (inclusief deze servicekosten) worden per jaar op de ledenvereniging van de VvE vastgesteld en verdeeld over alle eigenaren. De servicekosten uit de VvE bijdragen worden per maand door Woonforte als servicekosten bij u in rekening gebracht. Hierbij kunt u onder andere denken aan:

  • algemeen elektraverbruik
  • algemeen waterverbruik
  • Wijkbeheerderskosten
  • schoonmaakkosten
  • voorschot CV
  • voorschot warm water

Kan ik als huurder contact opnemen met de Vereniging van Eigenaren van mijn woongebouw?

Algemeen

Nee, een VvE communiceert alleen met de eigenaren. U kunt met vragen over de VvE wel contact opnemen met Woonforte. Onze contactgegevens vindt u hier.