Woningruil

U kunt van woning ruilen met een andere huurder. Bijvoorbeeld omdat u kleiner wilt gaan wonen, of in een ander gebouw. U zoekt daarvoor zelf een huurder die met u van woning wil ruilen. Dit hoeft niet ook een huurder van Woonforte te zijn.

Veel gevraagd over Woningruil

Mag ik van woning ruilen?

Algemeen

Ja, dat mag. Er zijn wel een aantal huurwoningen waar u misschien niet mee mag ruilen, omdat deze bestemd zijn voor verkoop of een bepaalde doelgroep. Dit kunnen senioren, mindervaliden of starters zijn. De consulent Verhuur en Verkoop controleert dit en geeft dit aan u door.

Heeft u een ruilkandidaat gevonden?
Dan regelt u uw aanvraag via het online formulier Aanvraag woningruil. De consulent Verhuur en Verkoop neemt uw aanvraag in behandeling. 

Wat zijn de voorwaarden voor woningruil?

Algemeen

Bij woningruil van een sociale huurwoning gelden een aantal voorwaarden:

  • de gezinsgrootte moet passen bij de grootte van de nieuwe woning.
  • uw inkomen moet passen bij de nieuwe woning (passend toewijzen).
  • geen van de woningen mag nu leeg staan of leeg achterblijven na de woningruil.
  • geen van de woningen mag bestemd zijn voor verkoop.
  • de ruil duurt minimaal 1 jaar. Binnen een jaar mag de nieuwe woning dus niet worden opgezegd.
  • u heeft geen huurachterstand of openstaande rekeningen bij uw verhuurder.
  • u kunt een verhuurdersverklaring (verklaring van goed huurderschap) laten zien. 

Is uw woning aangepast of bestemd voor een bepaalde doelgroep (mindervaliden, Fokus, ouderen, jongeren), dan kunt u alleen ruilen als de nieuwe bewoner in die doelgroep past.    

Verder geldt:

  • Woonforte past de huur aan bij elk nieuw contract.
  • de huurprijs wordt aangepast volgens het geldende huurbeleid.
  • de woningruil gaat in per de eerste van de maand. De consulent Verhuur en Verkoop informeert u vanaf welke maand uw nieuwe huurovereenkomst ingaat. U mag pas van woning ruilen nadat u de huurovereenkomst getekend heeft én de eerste betaling gedaan heeft.
  • bij woningruil houdt u uw inschrijftijd (in deze regio).
  • u neemt lusten en lasten van elkaar over. U neemt de woning over zoals hij is. Woonforte is niet verantwoordelijk voor de technische staat van de woning.
  • vooraf vindt een inspectie plaats. De opzichter maakt een inspectierapport met daarin de staat van de woning en de meterstanden. Hij controleert de veiligheid met een CAG-keuring. De opzichter en de nieuwe huurder ondertekenen beide het inspectierapport, waarmee duidelijk is wat de nieuwe huurder overneemt.
  • Woonforte voert geen werkzaamheden uit in de woning. Hierover maakt u onderling afspraken met uw ruil-kandidaat. Woonforte staat hier buiten. Bent u de nieuwe huurder, dan kunt u na de woningruil geen opleverpunten doorgeven. Hierop geldt een uitzondering als er werkzaamheden noodzakelijk zijn om uw veiligheid te kunnen waarborgen.

Welke documenten moet ik inleveren bij woningruil?

Algemeen

Wij hebben de volgende documenten van u nodig:

Algemene gegevens

  • ID-kaart of paspoort tonen aan medewerker Woonforte (aan de balie of bij de bezichtiging)
  • Uittreksel uit het bevolkingsregister (niet ouder dan 3 maanden) waaruit uw burgerlijke staat-, uw historische woongegevens en uw gezinssamenstelling blijkt (kies optie "Woningbouwvereniging").
  • IBAN rekeningnummer 


Inkomensgegevens

  • Een inkomensverklaring (IBRI) over 2024 of 2025. Dit inkomen wordt geïndexeerd naar 2026 en daarop wordt toegewezen
  • Loonstroken van de afgelopen drie maanden
  • Indien van toepassing de specificatie van een uitkering of bewijs van studiefinanciering


Formulieren

  • Een ingevuld acceptatieformulier. Dit formulier bestaat uit een kandidaatsverklaring en een verhuurdersverklaring. De verhuurdersverklaring vult u alleen in als u géén huurder van Woonforte bent.

    Het acceptatieformulier kunt u vinden op de website van Huren in Holland Rijnland. U kunt een print van het formulier ook afhalen bij onze balie, Baronie 30 in Alphen aan den Rijn.


Extra gegevens indien van toepassing op uw situatie

  • Definitieve aanslag van de belastingdienst over 2024 (of de voorlopige) of een verklaring van de belastingdienst dat de aangifte nog niet beschikbaar is.
  • Jaarrekening over 2024 of 2025 opgemaakt door uw accountant of belastingadviseur (deze gegevens hebben wij nodig als u zelfstandig ondernemer bent).
  • Een prognose over 2026 van uw accountant of belastingadviseur (deze gegevens hebben wij nodig als u zelfstandig ondernemer bent).
  • Akkoord en beschikking van uw bewindvoerder.

Als u met een partner reageert op een woning, dan ook alle bovenstaande gegevens van de partner meenemen en eventuele medebewoners (kinderen uitgezonderd).

Blijft de huurprijs hetzelfde bij woningruil?

Algemeen

Nee, bij woningruil blijft de huurprijs niet hetzelfde.

Voordat u het nieuwe huurcontract tekent wordt de huurprijs aangepast. Net als bij een gewone verhuring. Woningen worden passend toegewezen. 

Verlies ik mijn inschrijftijd bij woningruil?

Algemeen

Nee, uw inschrijftijd bij Huren in Holland Rijnland blijft gewoon staan als u via woningruil een nieuwe woning vindt.

Hoe vind ik iemand die met mij van woning wil ruilen?

Algemeen

Woonforte bemiddelt niet in woningruilverzoeken. U moet dus zelf een ruilkandidaat vinden. U mag ook ruilen met een huurder van een andere corporatie.

Woningen die bestemd zijn voor verkoop mogen niet geruild worden.

Moet ik bij woningruil alles overnemen in de woning?

Algemeen

Nee, dat hoeft niet. Hier maakt u zelf afspraken over met uw ruilkandidaat. U neemt de woning van elkaar over zoals deze is. U neemt lusten en lasten van elkaar over.

Woonforte is niet verantwoordelijk voor de technische staat van de woning. Er vindt vooraf aan de woningruil een technische inspectie plaats. Alleen als het uit veiligheidsoverwegingen (volgens CAG-keuring) noodzakelijk is om werkzaamheden uit te voeren, vinden deze plaats.

U maakt zelf afspraken met elkaar als er nog iets gedaan moet worden in een van de woningen. Dit geldt ook voor wel of geen overname van Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV). U maakt met elkaar afspraken over de overname. Wat u niet overneemt, moet worden weggehaald door de ruilkandidaat. U stuurt een overnameformulier ter informatie aan ons.