Verlies ik mijn inschrijftijd bij woningruil?

Algemeen

Nee, uw inschrijftijd bij Huren in Holland Rijnland blijft gewoon staan als u via woningruil een nieuwe woning vindt.

Eventuele woonduur die u naast uw inschrijftijd heeft opgebouwd vervalt wel. Daar heeft u alleen recht op als u een sociale huurwoning achterlaat in de regio Holland Rijnland. Is uw nieuwe woning een sociale huurwoning van één van de woningcorporaties in Holland Rijnland, Stichting Huisvesting Werkende Jongeren (SHW) of van een particuliere verhuurder (die na 1 januari 2024 als nieuwbouwwoning is opgeleverd)? Dan bent u een doorstromer. U bouwt dan naast uw inschrijftijd woonduur op met een maximum van 5 jaar.

Alles over Woningruil

Gerelateerde vragen

Wat zijn de voorwaarden voor woningruil?
Bij woningruil van een sociale huurwoning gelden een aantal voorwaarden:
- U kunt pas woningruil aanvragen als u minimaal één jaar in uw huidige woning woont.
- de gezinsgrootte moet passen bij de grootte van de nieuwe woning.
- uw inkomen moet passen bij de nieuwe woning (passend toewijzen).
- geen van de woningen mag nu leeg staan of leeg achterblijven na de woningruil.
- geen van de woningen mag bestemd zijn voor verkoop.
- de ruil duurt minimaal 1 jaar. Binnen een jaar mag de nieuwe woning dus niet worden opgezegd.
- u heeft geen huurachterstand of openstaande rekeningen bij uw verhuurder.
- u kunt een verhuurdersverklaring (verklaring van goed huurderschap) laten zien.
Is uw woning aangepast of bestemd voor een bepaalde doelgroep (mindervaliden, Fokus, ouderen, jongeren), dan kunt u alleen ruilen als de nieuwe bewoner in die doelgroep past.

Verder geldt:
- Woonforte past de huur aan bij elk nieuw contract.
- de huurprijs wordt aangepast volgens het geldende huurbeleid.
- de woningruil gaat in per de eerste van de maand. De consulent Verhuur en Verkoop informeert u vanaf welke maand uw nieuwe huurovereenkomst ingaat. U mag pas van woning ruilen nadat u de huurovereenkomst getekend heeft én de eerste betaling gedaan heeft.
- bij woningruil houdt u uw inschrijftijd (in deze regio).
- u neemt lusten en lasten van elkaar over. U neemt de woning over zoals hij is. Woonforte is niet verantwoordelijk voor de technische staat van de woning.
- vooraf vindt een inspectie plaats. De opzichter maakt een inspectierapport met daarin de staat van de woning en de meterstanden. Hij controleert de veiligheid met een CAG-keuring. De opzichter en de nieuwe huurder ondertekenen beide het inspectierapport, waarmee duidelijk is wat de nieuwe huurder overneemt.
- Woonforte voert geen werkzaamheden uit in de woning. Hierover maakt u onderling afspraken met uw ruil-kandidaat. Woonforte staat hier buiten. Bent u de nieuwe huurder, dan kunt u na de woningruil geen opleverpunten doorgeven. Hierop geldt een uitzondering als er werkzaamheden noodzakelijk zijn om uw veiligheid te kunnen waarborgen.
- U kunt tot uiterlijk twee weken na het tekenen van de nieuwe huurovereenkomst aan ons doorgeven of u de sloten en het naamplaatje gratis wilt laten verwisselen. Na deze twee weken zijn hier kosten aan verbonden.
Blijft de huurprijs hetzelfde bij woningruil?
Nee, bij woningruil blijft de huurprijs niet hetzelfde. Voordat u het nieuwe huurcontract tekent wordt de huurprijs aangepast. Net als bij een gewone verhuring. Woningen worden passend toegewezen.
Moet ik bij woningruil alles overnemen in de woning?
Nee, dat hoeft niet. Hier maakt u zelf afspraken over met uw ruilkandidaat. U neemt de woning van elkaar over zoals deze is. U neemt lusten en lasten van elkaar over.

Woonforte is niet verantwoordelijk voor de technische staat van de woning. Er vindt vooraf aan de woningruil een technische inspectie plaats. Alleen als het uit veiligheidsoverwegingen (volgens CAG-keuring) noodzakelijk is om werkzaamheden uit te voeren, vinden deze plaats.

U maakt zelf afspraken met elkaar als er nog iets gedaan moet worden in een van de woningen. Dit geldt ook voor wel of geen overname van Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV). U maakt met elkaar afspraken over de overname. Wat u niet overneemt, moet worden weggehaald door de ruilkandidaat. U stuurt een overnameformulier ter informatie aan ons.