Regels voor toewijzen

Wat is passend toewijzen?

Algemeen

Sinds 1 januari 2016 zijn wij wettelijk verplicht om woningen passend toe te wijzen. Dat betekent dat wij al onze sociale huurwoningen moeten verhuren aan woningzoekenden met een inkomen dat volgens de wet 'past' bij de huurprijs. Zo voorkomen we dat mensen met de laagste inkomens in te dure huurwoningen gaan wonen.

Wat betekent dat voor u?
Wanneer u op zoek bent naar een woning, komt u niet in aanmerking voor elke huurwoning.

Bij het toewijzen van een woning kijken we naar het totale inkomen van alle meeverhuizende personen (kinderen niet meegerekend). Dit noemen wij het verzamelinkomen. Wij kijken ook naar de grootte van uw huishouden. Dat zijn alle verhuizende personen, ook kinderen. Dit samen bepaalt op welke woningen u kunt reageren.

Op onze websitepagina Regels voor Toewijzen vindt u het schema Passend toewijzen. Daarin ziet u welke woning passend is voor u.

Aan welke voorwaarden moet mijn inkomen voldoen bij het reageren op een sociale huurwoning?

Algemeen

Uw verzamelinkomen mag niet hoger zijn dan € 51.537 voor eenpersoonshuishoudens of € 56.910 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2026).

Wat valt wel onder het inkomen?

Inkomen uit arbeid
Inkomen uit vermogen
Uitkering
Pensioen
Partneralimentatie (vanaf het moment dat de echtscheiding definitief is ingeschreven)

Wat valt niet onder het inkomen?

Studiefinanciering
Kinderalimentatie

Het inkomen wordt getoetst op basis van het laatst afgesloten belastingjaar met een inkomensverklaring van de Belastingdienst of een definitieve aanslag inkomstenbelasting.

Is het huidige inkomen lager?
Dan mogen we ook toewijzen op basis van het huidige (dus lagere) inkomen.

Is het huidige inkomen hoger?
Dan mogen wij een woning ook op het huidige (dus hogere) inkomen toewijzen. Zolang uw inkomen niet hoger is dan € 51.537 voor eenpersoonshuishoudens of € 56.910 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2026).

Passend toewijzen
Als woningcorporatie moeten wij onze woningen passend toewijzen. Dit betekent dat de huur van de woning moet passen bij de hoogte van uw inkomen, uw gezinssituatie en uw leeftijd. Zo wil de overheid voorkomen dat huishoudens met de laagste inkomens in te dure woningen komen te wonen.

Op onze websitepagina Regels voor Toewijzen vindt u het schema passend toewijzen. Daarin ziet u welke woning passend is voor u.

Heeft de grootte van mijn huishouden invloed op de woning die ik mag huren?

Algemeen

Het aantal personen in uw huishouden is van invloed op de woning die u mag huren. Op onze websitepagina Regels voor toewijzen vindt u het schema Passend toewijzen. Daarin ziet u welke woning passend is voor u.

Welke huurprijs past bij mijn inkomen?

Algemeen

Wij kijken naar het totale inkomen van alle meeverhuizende personen. Dit noemen wij verzamelinkomen. Het inkomen van kinderen telt nooit mee. We kijken ook naar de grootte van uw huishouden. Dat zijn álle verhuizende personen. Dit samen bepaalt welke huurprijs past bij uw inkomen.

Op onze websitepagina Regels voor Toewijzen vindt u het schema Passend toewijzen. Daarin ziet u welke woning passend is voor u.

Welke documenten moet ik inleveren als ik een sociale huurwoning wil huren?

Algemeen

Als u in aanmerking wil komen voor een sociale huurwoning van Woonforte moeten wij uw inkomen controleren. U moet uw documenten van alle gezinsleden (kinderen uitgezonderd, zowel minderjarig als meerderjarig) uploaden in uw account bij Huren in Holland Rijnland. Zorgt u ervoor dat u bij het uploaden van uw documenten uw BurgerServiceNummer onleesbaar maakt?

Algemene gegevens

ID-kaart of paspoort tonen aan medewerker Woonforte (aan de balie of bij de bezichtiging).
Uittreksel uit het bevolkingsregister (niet ouder dan 3 maanden) waaruit uw burgerlijke staat-, uw historische woongegevens en uw gezinssamenstelling blijkt (kies optie "Woningbouwvereniging").
IBAN rekeningnummer.
Heeft u een urgentie? Dan graag de brief toevoegen waarin staat dat aan u urgentie is toegekend.

Inkomensgegevens

Een inkomensverklaring (IBRI) over 2024 of 2025. Dit inkomen wordt geïndexeerd naar 2026 en daarop wordt toegewezen.
Loonstroken van de afgelopen drie maanden.
Indien van toepassing de specificatie van een uitkering of bewijs van studiefinanciering.

Formulieren

Een ingevuld acceptatieformulier. Dit formulier bestaat uit een kandidaatsverklaring en een verhuurdersverklaring. De verhuurdersverklaring vult u alleen in als u géén huurder van Woonforte bent.
Het acceptatieformulier kunt u vinden op de website van Huren in Holland Rijnland. U kunt een print van het formulier ook afhalen bij onze balie, Baronie 30 in Alphen aan den Rijn.

Extra gegevens indien van toepassing op uw situatie

Definitieve aanslag van de belastingdienst over 2024 (of de voorlopige) of een verklaring van de belastingdienst dat de aangifte nog niet beschikbaar is.
Jaarrekening over 2024 of 2025 opgemaakt door uw accountant of belastingadviseur (deze gegevens hebben wij nodig als u zelfstandig ondernemer bent).
Een prognose over 2026 van uw accountant of belastingadviseur (deze gegevens hebben wij nodig als u zelfstandig ondernemer bent).
Akkoord en beschikking van uw bewindvoerder.
Een echtscheidingsbeschikking van de rechtbank. U kunt geen getekend echtscheidingsconvenant of ander bewijs van een lopende echtscheidingsprocedure (bij mediator/advocaat) inleveren.
Brief met toewijzing urgentie wanneer u een kandidaat met urgentie bent (om zo eventuele bijzondere eisen voor de urgentie mee te nemen in toewijzing/huurcontract).

Als u met een partner reageert op een woning, dan ook alle bovenstaande gegevens van de partner en eventuele medebewoners (kinderen uitgezonderd) indienen.

Heeft u een koopwoning?

Op het moment van reageren hoeft uw woning nog niet verkocht te zijn. Bij het aangaan van het huurcontract tekent u een aanvullende overeenkomst (bijlage). Daarin staat dat u de koopwoning binnen 6 maanden na de ingangsdatum van het contract verkoopt en overdraagt aan de nieuwe eigenaar. Anders betaalt u een boete van € 500,- per dag met een maximum van € 50.000,-.

Wilt u binnenkort reageren op een woning?

Zorg dat u alle gevraagde documenten beschikbaar heeft! Zonder deze documenten kunt u geen sociale huurwoning huren bij Woonforte en gaat de woning naar de volgende kandidaat.

Vraag op tijd een uittreksel uit het bevolkingsregister aan bij de gemeente. En vraag alvast uw IBRI-formulier aan bij de Belastingdienst. U kunt ook met DigiD een inkomensverklaring downloaden in Mijn belastingdienst.

Welke voorwaarden gelden voor nieuwbouw huurwoningen?

Algemeen

Om in aanmerking te komen voor een nieuwbouwwoning gelden vaak aanvullende voorwaarden. Deze voorwaarden kunnen per project verschillen. Vaak hebben de voorwaarden te maken met een minimaal of maximaal jaarinkomen, soms ook met gezinsgrootte of wie er voorrang krijgt bij de verhuur.

Als er aanvullende voorwaarden gelden, kunt u dit lezen in de advertentie.

Wat is een inkomensverklaring en hoe kom ik daar aan?

Algemeen

Een inkomensverklaring is een officiële verklaring van de Belastingdienst met uw inkomensgegevens (verzamelinkomen) over een bepaald belastingjaar.

Inkomensverklaring opvragen
U kunt via de site van de Belastingdienst een inkomensverklaring downloaden. U heeft daarvoor uw DigiD nodig.
Of u vraagt de verklaring telefonisch op bij de Belastingdienst via het telefoonnummer: 0800 0543.

Tot 1 juli kunt u de inkomensverklaring van twee jaar geleden opvragen of downloaden. Vanaf 1 juli is de inkomensverklaring voorafgaand aan het lopende jaar beschikbaar.

Welke voorwaarden gelden bij huurwoningen in de vrije sector?

Algemeen

Voor de toewijzing van woningen met een huurprijs hoger dan € 1228,07 (prijspeil 2026) (vrije sector) gelden aanvullende voorwaarden. Deze aanvullende voorwaarden staan vermeld in de woningadvertentie.

Welke toewijzingseisen gelden bij woningen van Centraal Wonen in de Zeelandstraat?

Algemeen

Het woonproject Centraal Wonen in de Zeelandstraat heeft 29 zelfstandige woningen.

Alle huurders hebben een eigen woning maar de tuin en enkele centrale ruimtes worden gezamenlijk gebruikt.

Centraal Wonen is een vereniging. De woningen worden aangeboden op Huren in Holland Rijnland. Vervolgens bepaalt de woongroep welke kandidaten benaderd worden en aan wie de woning wordt verhuurd.

Voor deze woningen geldt ook de inkomenseis van maximaal € 51.537 voor eenpersoonshuishoudens of € 56.910 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2026).

Welke toewijzingseisen gelden bij woningen in de Molukse wijk?

Algemeen

De woningen worden aangeboden op Huren in Holland Rijnland. Bij de toewijzing van woningen in de Molukse wijk krijgen kandidaten met een Molukse binding voorrang op andere woningzoekenden.

Dit geldt voor de volgende adressen: Dennenlaan, Elzenstraat, Oleanderstraat, Goudenregenplantsoen, Wilgenlaan, Meidoornstraat en Esdoornstraat.

Welke toewijzingseisen gelden bij woningen voor minder validen (MIVA)?

Algemeen

Een MIVA woning is een aangepaste woning die geschikt is voor MInder VAliden. Bij de toewijzing van deze woningen hebben minder validen voorrang. In de advertentie op Huren in Holland Rijnland staat aangegeven of het een MIVA woning is.

Welke toewijzingseisen gelden voor woningen Aarlanderveen en Zwammerdam?

Algemeen

Voor de meeste woningen in Aarlanderveen en Zwammerdam geldt een bindingseis. Dat betekent dat u een woning kan huren als u aan een van de onderstaande eisen voldoet. In de advertentie van de woning staat aangegeven of er een bindingeis geldt.

De lokale bindingseisen zijn;

U bent de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar onafgebroken ingeschreven geweest Aarlanderveen /Zwammerdam.

of
U bent minimaal 19 uur werkzaam in Aarlanderveen/Zwammerdam.

Als er geen kandidaten zijn die voldoen aan de bindingseis, wordt de woning toegewezen aan de kandidaat met de langste inschrijfduur.

Ik ontvang AOW en heb eigen vermogen. Mag ik duurder huren dan de regels voor mijn inkomen toelaten?

Algemeen

Als u voldoet aan de voorwaarden, kunt u gebruik maken van de regeling “Uitzondering oudere met vermogen”. Deze regeling is bedoeld voor ouderen die een duurdere sociale huurwoning kunnen en willen betalen, dan waarvoor zij op basis van hun inkomen in aanmerking komen.

U kunt dan een duurdere woning boven de aftoppingsgrens van € 713,02 (2026) huren.

Wat zijn de voorwaarden om het eigen vermogen te laten meetellen?

U en/of uw mede-aanvrager ontvangen AOW (In 2026 is de AOW-leeftijd 67 jaar).
Uw vermogen is minimaal € 146.011 (2026) als u een alleenstaande bent of € 184.633 (2026) als u een meerpersoonshuishouden heeft.
Uw (gezamenlijke) inkomen is maximaal € 28.775 (2026) als u een alleenstaande bent en maximaal € 38.650 (2026) als u een meerpersoonshuishouden heeft.

Wat moet u doen om uw vermogen te laten meetellen?
U belt hiervoor met Woonforte. Wij zetten bij uw inschrijving de optie 'Vermogen' aan.
Het is niet mogelijk om zelf bij uw inschrijving van Huren in Holland Rijnland de aanwezigheid van vermogen aan te geven.

Uw inkomensgegevens bij Huren in Holland Rijnland
Het is niet nodig om uw actuele inkomensgegevens in uw inschrijving te wijzigen naar een hoger inkomen als u uw eigen vermogen wilt gebruiken om op duurdere woningen te reageren. Op basis van uw inkomen ziet u zo ook nog steeds automatisch de goedkopere woningen in uw passend woningaanbod. De regeling “Uitzondering oudere met vermogen” zorgt er dan voor dat u daarnaast ook de duurdere woningen ziet.

Aantonen eigen vermogen bij toewijzing
Zodra u een woning krijgt aangeboden, vragen wij u om bewijs van het eigen vermogen te overleggen. Voor de toetsing beoordelen wij de meest recente definitieve aanslag inkomstenbelasting. Als deze niet toereikend is (bijvoorbeeld is het vermogen nog maar nét beschikbaar gekomen), kunnen andere bewijsstukken volstaan.

Afhankelijk van de situatie hebben wij verschillende bewijsstukken nodig. Bijvoorbeeld:

Een recent bankafschrift.
De verkoopakte van de eigen woning.
Een bewijs dat de woning verkocht is.
De aanslag van de WOZ-waarde van de woning.
Een jaaroverzicht van huidige hypotheek.

Eigen vermogen en huurtoeslag
Informatie over de regels over vermogen en huurtoeslag vindt u op de website van de Belastingdienst.

Zoeken